<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LA MEJOR OPCION EN LA ZONA. CAPACIDAD CONSTRUCTIVA DE 1.433 M2&nbsp; CON ORIENTACION NOROESTE.</span> </p><p><br></p><p>TERRENO EN VENTA PALERMO CON CONSTRUCCION<br><br>CARRANZA 2052 Entre las calles Soler y Nicaragua<br>ESPECTACULAR CASA | IDEAL CONSTRUCTORAS | APTO PRODUCTORAS<br><br><br>Colectivos cercanos a esta ubicación: 39, 41, 57, 60, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 152, 161, 166, 194 Subtes (Metro): MINISTRO CARRANZA (Línea D) Trenes: MTRO. CARRANZA (MITRE)<br>ESTUDIO DE FACTIBILIDAD Y CALCULO DE PLUSVALIA DISPONIBLE<br><br>Respecto del Código de Planeamiento Urbano:<br>Zonificación: U20 Zona 4<br>FOT: 3 x 427,27 = 1.281,81 m2<br><br>Respecto del Código Urbanístico:<br>Zonificación: U20 Zona 4<br>Altura máxima permitida: se permitirá alcanzar una altura máxima de 21 m<br>LFI: A 25 m de L.O. Manzana con resolución. Art. 5.7.19 (Ver Trazado de LFI/LIB).<br>FOT: sin restricciones<br>APH desestimado.<br>Total capacidad constructiva estimada: 1.433,08 m2.<br>Para computar los m2 vendibles se deben restar a este cálculo las superficies comunes, que dependen del proyecto. También se deben sumar las superficies de balcones y los subsuelos.<br>NO PAGA PLUSVALíA<br><br><br>Características y descripción:<br>Superficie terreno: 427,27 m2<br>Frente: 7,80 m<br>Contrafrente: 7,60 m<br>Lateral izquierdo: 55,60 m<br>Lateral derecho: 55,40 m<br>Nomenclador: sección 035 | manzana 075 | parcela 038<br>Ancho de calle: 17,32 m<br><br>Detalle de los ambientes:<br>Recepción 12 x 4 y comedor con techo original de machimbre y doble altura 4 x 4.<br>Pasillo de entrada con pisos damero, paredes de mármol y puerta Art Deco con vidrios biselados original traída de Europa.<br>3 dormitorios en doble altura (2 de ellos aprox. 4x4 y el principal 6 x 4). Pisos pinotea Aberturas de roble y cedro.<br>Patio de damero 4 x 25 aproximadamente<br>Parrilla con banco de madera de incienso de 6 mts de largo con toldo que cubre todo el ancho del patio Jardín de 8 x 25 aproximadamente con césped grama bahiana y riego por aspersión con timer.<br>Piscina 9 x 4 y 2 mts profundidad. Filtro automatico con timer.<br>Intercomunicador eléctrico entre el sector de servicio con el primer piso Teléfono en PB y primer piso, Tablero eléctrico dividido en fases con disyuntor Agua caliente por termotanque 8 estufas tiro balanceado.<br>Garage con porton levadizo automatico Reja a lo largo de los 56 mts. Reja en forma de pérgola con puerta corrediza para cerrar el exterior completamente y reja en cada ventana del primer piso Sistema de alarma 2 lineas de teléfono<br>Estado: Muy bueno. En la primera remodelación hace 18 años se cambiaron completamente los caños, cableado eléctrico y se levanto el piso de pinotea para cambiar los tirantes a nuevo.<br>Luminosidad: Muy luminoso.</p><p><br>No es apto para personas con movilidad reducida.</p><br> <br>

Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación, incluidos los montos de expensas son aproximadas y pueden variar de acuerdo a la fecha en la que se obtuvo la información, solo se muestran a modo orientativo. Los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todos las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor publico responsable.

BEAMONTE BIENES RAICES Martillera Responsable Herminia Beamonte MATR. N° 9070 CUCICBA
BEAMONTE BIENES RAICES Martillera responsable: Herminia Beamonte, Matr. Nª 5703 CMCPSI,